vermietete ETW (2 Wohneinheiten) für Kapitalanleger!

Beschreibung

Angeboten wird eine attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1950) im beliebten Dortmunder Stadtteil Kirchlinde.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 125,90 qm und ist praktisch in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, die getrennt voneinander an zwei zuverlässige Mietparteien vermietet sind: Die kleinere Einheit (ca. 50 qm) verfügt - ausgehend von einem freundlichen Eingangsflur - über ein Wohnzimmer mit Essplatz, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, eine Küche und ein geräumiges Schlafzimmer. Die größere Einheit beherbergt auf ca. 75 qm neben dem Eingangsflur ein geräumiges Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer - ebenfalls mit Badewanne - eine Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer.

Mieteinnahmen:
- Wohneinheit 1 (ca. 50 qm): € 450,- kalt / Monat
- Wohneinheit 2 (ca. 75 qm): € 530,- kalt / Monat
Zu den Wohnungen gehören 2 Stellplätze (Wegerecht zur Durchfahrt und Nutzung als Stellplatz), die derzeit fremd vergeben sind. Hier könnte eine weitere Mine von 2 x € 50,- / Monat erzielt werden.
Mieteinnahmen werden / können also in Höhe von monatlich insgesamt € 980,- + € 100,- = € 1.080,- erzielt werden, welches einer Jahreskaltmiete von € 12.960,- entspricht.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum für die Gemeinschaft sind vorhanden.

Ausstattung

Der Verkäufer hat vor ca. 5 Jahren in den beiden Einheiten umfangreiche Modernisierung - / Renovierungsarbeiten durchführen lassen, um diese den heutigen Wohnanforderungen anzupassen: Neben der Erneuerung der Bodenbeläge und der Durchführung umfangreicher Malerarbeiten sind die Bäder komplett erneuert worden. Auch die Heizkörper und die Elektrik wurde erneuert. Die Fenster in der kleineren Einheit wurden ausgetauscht.

Sonstige Informationen

Weitere Informationen / Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit für beide Einheiten zusammen € 575,58. Hinzu kommt die Zahlung der Rücklage in Höhe von insgesamt monatlich € 84,42. Die monatliche Gesamtzahlung für beide Einheiten zusammen beläuft sich dementsprechend auf € 660,-.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.