top sanierte ETW mit Balkon und Garage!

Beschreibung

Angeboten wird eine Eigentumswohnung in einem ruhigen Wohnumfeld in begehrter Wohnlage von Brackel, die gerade komplett kernsaniert wird.
Die moderne 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines attraktiven Mehrfamilienhauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,65 qm, die sich wie folgt verteilen:
Ausgehend von einem freundlichen Eingangsflur nebst praktischem Garderobenbereich gelangt man in das helle, geräumige Wohnzimmer. Dieses bietet Zugang auf den großen Sonnenbalkon. Weiter vorhanden ist ein kleines Schlafzimmer - Die bisherigen Eigentümer hatten einen Teil des Wohnzimmers als Schlafbereich optisch abgetrennt und das kleine Schlafzimmer konnte so als Kinderzimmer genutzt werden. Eine helle Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche sowie neuer Gastherme runden das Bild ab.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Trockenraum für die Gemeinschaft sind vorhanden.

Die Immobilie wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.

Zu der Wohnung gehört eine Garage im hauseigenen Garagenhof, die mit zusätzlichen € 15.000 angesetzt ist.

Insgesamt die ideale Immobilie, für Singles, Paare oder die kleine Familie , die modernen Wohncomfort in begehrter, ruhiger und dennoch zentraler Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung

Die Wohnung wird gerade in allen Bereichen kernsaniert und entspricht dann bei Übergabe von der Ausstattung her auch den gehobenen Wohnanforderungen. Im Zuge der Sanierung werden die Bodenbeläge in den Wohn- und Schafräumen erneuert und durch ein hochwertiges Vinyl ersetzt. Es wurden bereits in der gesamten Wohnung Malerarbeiten durchgeführt. Die Wohnungseingangstür sowie alle Innentüren werden ausgetauscht. Das Badezimmer wird komplett neu gefliest sowie mit neuer Keramik und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Gastherme im Badezimmer wird ebenfalls erneuert. Alle Fenster sind bereits durch moderne Kunststofffenster ersetzt worden.

Ausstattung:
- eigene Gastherme (2026)
- Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche
- Bodenbeläge: Vinyl / Fliesen
- geräumiger Balkon
- eigener Kellerraum; Trockenraum der Gemeinschaft
- Garage im hauseigenen Garagenhof (zusätzlich € 15.000)

Sonstige Informationen

Das Hausgeld beträgt derzeit € 178 / Monat zuzüglich der Rücklagenzahlung von zur Zeit monatlich € 157.

Weitere Unterlagen / Informationen und Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.