Preisreduzierung zum Jahresbeginn: MFH in Westerfilde!

44357 Dortmund / Westerfilde, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    STO-01873
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    44357 Dortmund / Westerfilde
  • Wohnfläche ca.
    387 m²
  • Grund­stück ca.
    1,084 m²
  • Nutzfläche ca.
    350 m²
  • Zimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1902
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    599,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1902
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    179.90 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 179.90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 1.084 qm großen Grundstück im beliebten Dortmunder Stadtteil Westerfilde. Die Immobilie aus dem Baujahr 1902/13 (Wiederaufbau: 1948/49) beherbergt insgesamt 5 Wohnungen, 3 Gewebeeinheiten, Lagerflächen und 5 Garagen.

Das Haupthaus, welches voll unterkellert ist, teilt sich wie folgt auf:

EG: 3 Gewerbeeinheiten
- Gaststätte: ca. 88 qm
- Pizzeria: ca. 51 qm
- zu vermietende Gewerbefläche (ehemalige Bäckerei): ca. 61 qm

1. OG
- 3-Zimmer-Wohnung, ca. 82 qm
- 3-Zimmer-Wohnung, ca. 76 qm, zzgl. ca. 30 qm Terrasse

2. OG
- 3-Zimmer-Wohnung, ca. 72 qm
- 2-Zimmer-Wohnung, ca. 62 qm

Darüber hinaus gibt es ein Nebenhaus, welches sich wie folgt aufteilt:

EG
- Lagerfläche, ca. 150 qm

1. OG
- 3-Zimmer-Wohnung, ca. 95 qm

Die jährlichen Mieteinnahmen von € 52.560 gestalten sich wie folgt:*

- Gewerbeeinheiten, insgesamt ca. 200 qm: € 24.000
- Wohnungen, insgesamt ca. 387 qm: € 23.940
- Garagen und Lager: € 4.620

* Die genannten Zahlen sind bezüglich der ehemaligen Bäckerei als realistisch erzielbare Sollmieten angegeben. Die weiteren Gewerbeeinheiten / Wohnungen sind voll vermietet.

Diese Immobilie hat Potenzial und bietet interessante Renditemöglichkeiten; insbesodere lohnt ein Erwerb auch vor dem Hintergrund der steigenden Inflation und der Unsicherheiten an den Aktienmärkten.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem altersgerecht gepflegten Gesamtzustand. Von den jetzigen Eigentümern sind im Laufe der Jahre stets erforderliche Instandsetzungs- und Renovierungsarbeiten in den Wohnungen und den Gewerbeeinheiten durchgeführt worden. Beispielhaft sei darauf verwiesen, dass im Jahre 1999 die Fassade des Haupthauses saniert wurde. In den Jahren 2001-2005 wurden umfangreiche Renovierungen in mehreren Wohnungen des Haupthauses, der Gaststätte im EG und der Wohnung des Nebengebäudes vorgenommen.

Ausstattung:
- Gasetagenheizung
- Kunststofffenster doppelt verglast, Rollläden
- Wohnung 1. OG: ca. 30 qm Dachterrasse
- Lagerfläche
- 5 Garagen

Sonstige Informationen

Weitere Informationen / Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Die Quadratmeterangaben zu den Wohn- und Nutzflächen sind ungefähre Angaben, für die die Eigentümer keine Gewähr übernehmen können.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Die Immobilie liegt in Westerfilde, einem beliebten westlichen Dortmunder Vorort.

Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten etc.) sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die Dortmunder Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 7 km zu erreichen. Es gibt gute Anbindung an den ÖPNV (Bus, Straßenbahn).
Durch die Nähe zu den Autobahnen A 45 / A 42 gibt es eine schnelle Verbindung zu allen Verkehrswegen des Ruhrgebietes.

Insgesamt ein attraktiver Standort, der eine gute Vermietbarkeit sichert!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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