Preisreduzierung zum Jahresbeginn: MFH in Westerfilde!

Beschreibung

Angeboten wird ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 1.084 qm großen Grundstück im beliebten Dortmunder Stadtteil Westerfilde. Die Immobilie aus dem Baujahr 1902/13 (Wiederaufbau: 1948/49) beherbergt insgesamt 5 Wohnungen, 3 Gewebeeinheiten, Lagerflächen und 5 Garagen.

Das Haupthaus, welches voll unterkellert ist, teilt sich wie folgt auf:

EG: 3 Gewerbeeinheiten
- Gaststätte: ca. 88 qm
- Pizzeria: ca. 51 qm
- zu vermietende Gewerbefläche (ehemalige Bäckerei): ca. 61 qm

1. OG
- 3-Zimmer-Wohnung, ca. 82 qm
- 3-Zimmer-Wohnung, ca. 76 qm, zzgl. ca. 30 qm Terrasse

2. OG
- 3-Zimmer-Wohnung, ca. 72 qm
- 2-Zimmer-Wohnung, ca. 62 qm

Darüber hinaus gibt es ein Nebenhaus, welches sich wie folgt aufteilt:

EG
- Lagerfläche, ca. 150 qm

1. OG
- 3-Zimmer-Wohnung, ca. 95 qm

Die jährlichen Mieteinnahmen von € 48.660 gestalten sich wie folgt:*

- Gewerbeeinheiten, insgesamt ca. 200 qm, inkl. Lager: € 22.200
- Wohnungen, insgesamt ca. 387 qm: € 23.940
- Garagen: € 2.520

* Die genannten Zahlen sind bezüglich der ehemaligen Bäckerei inkl. Lager als realistisch erzielbare Sollmieten angegeben. Die weiteren Gewerbeeinheiten / Wohnungen sind voll vermietet.

Diese Immobilie hat Potenzial und bietet interessante Renditemöglichkeiten; insbesodere lohnt ein Erwerb auch vor dem Hintergrund der steigenden Inflation und der Unsicherheiten an den Aktienmärkten.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem altersgerecht gepflegten Gesamtzustand. Von den jetzigen Eigentümern sind im Laufe der Jahre stets erforderliche Instandsetzungs- und Renovierungsarbeiten in den Wohnungen und den Gewerbeeinheiten durchgeführt worden. Beispielhaft sei darauf verwiesen, dass im Jahre 1999 die Fassade des Haupthauses saniert wurde. In den Jahren 2001-2005 wurden umfangreiche Renovierungen in mehreren Wohnungen des Haupthauses, der Gaststätte im EG und der Wohnung des Nebengebäudes vorgenommen.

Ausstattung:
- Gasetagenheizung
- Kunststofffenster doppelt verglast, Rollläden
- Wohnung 1. OG: ca. 30 qm Dachterrasse
- Lagerfläche
- 5 Garagen

Sonstige Informationen

Weitere Informationen / Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Die Quadratmeterangaben zu den Wohn- und Nutzflächen sind ungefähre Angaben, für die die Eigentümer keine Gewähr übernehmen können.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.