attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Asseln!

Beschreibung

Angeboten wird eine attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung (Erbbaurecht) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1972) in beliebter, familienfreundlicher Wohnlage von Dortmund-Asseln.

Die Wohnung im 1. OG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102,19 qm, die sich wie folgt aufteilen:
Ausgehend von einem geräumigen Eingangsflur nebst praktischem Garderobenbereich erreicht man das helle Wohnzimmer, welches Zugang auf den schönen, großzügigen Sonnenbalkon bietet. Weiter vorhanden sind ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer und eine helle Küche. Abgerundet wird das Bild durch ein befenstertes, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie ein gesondertes Gäste-WC.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum für die Gemeinschaft sind vorhanden.

Die Immobilie wird mit einer zentralen Ölheizung beheizt.

Zu der Wohnung gehört eine Garage im hauseigenen Garagenhof, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Von der Lage und der Aufteilung her die ideale Immobilie für eine Familie, die ein gepflegtes Wohnumfeld und ein großzügiges Platzangebot zu schätzen weiß.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem altersgerecht gepflegten Zustand. Das Badezimmer und das Gäste WC sind bereits modernisiert worden. Der Balkon ist gerade im Oktober 2025 saniert und mit einem modernen Belag versehen worden. Der Erwerber wird in der Wohnung einige Renovierungsarbeiten durchführen wollen, um diese den heutigen Wohnanforderungen anzupassen; dies gilt insbes. für die Bodenbeläge, Innentüren, Malerarbeiten etc.

Ausstattung:
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, Gäste WC
- Kunststofffenster; Rollläden
- großzügiger Balkon
- eigener Kellerraum
- Wasch- und Trockenkeller der Gemeinschaft
- Garage im Garagenhof
- Öl-Zentralheizung

Sonstige Informationen

Das Hausgeld beläuft sich für die Wohnung und die Garage inkl. der Heizkostenvorauszahlung und der Erbpacht auf derzeit monatlich € 459,-.

Weitere Informationen / Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.