4-Zimmer-ETW mit Balkon in traumhafter Lage!

Beschreibung

Angeboten wird eine attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 in beliebter Wohnlage von Castrop-Rauxel (Frohlinde), die neben ihrem großzügigen Platzangebot für die ganze Familie insbesondere mit ihrer ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse sowie dem wunderbaren Blick ins Grüne punktet.

Die Wohnung (Erbbaurecht) im 2. OG verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 120 qm, die sich wie folgt aufteilen:
Ausgehend von einem geräumigen Eingangsflur nebst praktischem Abstellraum erreicht man das helle Wohnzimmer, welches Zugang auf den großzügigen Sonnenbalkon bietet. Optisch abgetrennt gibt es einen Essbereich, von wo aus man einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung genießen kann. Die Küche ist mit einer gepflegten, modernen Einbauküche nebst Elektrogeräten ausgestattet, die bei Bedarf übernommen werden kann. Weiter vorhanden sind ein (Kinder-) Zimmer, von dem aus man ebenfalls auf den Balkon gelangt, ein weiteres (Kinder-) Zimmer und ein Elternschlafzimmer. Dieses bietet einen direkten Zugang in das gepflegte Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich gibt es ein weiteres vom Flur aus zugängliches Duschbad.

Ein großer, eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenso vorhanden wie ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller für die Gemeinschaft.

Die Immobilie wird mit einer zentralen Ölheizung beheizt; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Zu der Wohnung gehört eine Garage direkt vor dem Hauseingang, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das großzügige Grundstück (ca. 2.259 qm) mit seinen gepflegten Außenanlagen nebst Kinderspielplatz steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich - ebenso wie das Haus selbst, welches von der Eigentümergemeinschaft stets instand gehalten wird - in einem altersgerecht gepflegten Gesamtzustand. Von den Verkäufern sind in den letzten Jahren laufend verschiedene Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen worden. Der Erwerber wird in der Wohnung aktuell noch einige weitere Renovierungsarbeiten durchführen wollen (insbes. Malerarbeiten, teilweise Aufbereitung / Austausch der Fußböden, Reparatur / Erneuerung der Badewanne), um diese den heutigen Wohnanforderungen anzupassen.

- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, mechanische Rollläden
- 1 Bad mit Badewanne
- 1 Bad mit Dusche
- Balkon (saniert in 2021) mit beidseitigen, elektrischen Sonnenmarkisen
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- Öl-Zentralheizung (2004)
- Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Trockenkeller / Fahrradkeller der Gemeinschaft

Sonstige Informationen

Das Hausgeld beläuft sich inkl. der Heizkostenvorauszahlung auf monatlich € 400,-.

Die Erbpacht, die bereits anteilig im monatlichen Hausgeld enthalten ist, beträgt derzeit jährlich € 870, 39.

Weitere Informationen / Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.