attraktive Kapitalanlage in Wichlinghofen!
44265 Dortmund, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Susanne Stocker
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AdresseWestfalendamm 229
44141 Dortmund -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 231 9411455
Objektdaten
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Objekt IDSTO-02014
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse44265 Dortmund
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Wohnfläche ca.85 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Baujahr1984
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Verfügbar abnach Absprache
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Stellplätze gesamt1
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Kaufpreis239,000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Balkon/Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Baujahr1984
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PrimärenergieträgerStrom
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Endenergieverbrauch96.10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Angeboten wird eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1984) in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohnumfeld im beliebten Dortmunder Stadtteil Wichlinghofen.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 qm, die sich wie folgt aufteilen:
Ausgehend von einem freundlichen Eingangsflur erreicht man das geräumige Wohn- / Esszimmer, welches Zugang auf die schöne überdachte Sonnenterrasse und in den kleinen Graten bietet, der als alleiniges Sondernutzungsrecht dieser Wohnung zugeordnet ist. Weiter vorhanden ist ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer oder Büro. Zudem gibt es eine helle Küche und ein modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum für die Gemeinschaft sind vorhanden.
Die Wohnung wird mit einer Elektro-Fussbodenheizung beheizt.
Ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück gehört zu der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei € 650 / Monat zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von € 120 / Monat. Die jährlichen Mieteinnahmen (kalt) liegen dementsprechend bei insgesamt € 7.800.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich, ebenso wie das Haus selbst, in einem sehr gepflegten Zustand. Die moderne Ausstattung sichert eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Ausstattung:
- Bodenbeläge: Fliesen / Parkett
- eigene Terrasse / Garten
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Stellplatz auf dem Grundstück
- eigener Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum für die Gemeinschaft
- Elektro-Fussbodenheizung
Sonstige Informationen
Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit monatlich € 289.
Weitere Informationen / Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage im beliebten südlichen Dortmunder Stadtteil Wichlinghofen, der sich neben der guten Infrastruktur durch seinen dörflichen Charakter, gepflegte Wohngebiete und eine grüne Umgebung auszeichnet. Die umliegenden Wald- und Wiesenflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein.
Gleichzeitig ist die Dortmunder Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen; ebenso befinden sich sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätte etc. in unmittelbarer Nähe. Wichlinghofen verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt.
Durch die nahe gelegene A45 / A1 gibt es Zugang zu allen wichtigen Verkehrswegen des Ruhrgebiets.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie von dieser Immobilie aus gut vernetzt. Die nächste Bushaltestelle ist in kurzer Entfernung fußläufig zu erreichen. Somit wird ein hohes Maß an Mobilität in alle Richtungen geboten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
