attraktives Reihenhaus mit großem Platzangebot!

Beschreibung

Angeboten wird ein charmantes Reihenhaus mit Garage und großzügigem Platzangebot in beliebter Wohnlage von Dortmund Wambel.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1978 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 qm zuzüglich dem wohnlich ausgebauten Dachboden mit ca. 40 qm und teilt sich wie folgt auf: Ausgehend von einem freundlichen Eingangsflur erreicht man das sonnige Wohn-Esszimmer. Von dort aus hat man Zugang auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Ebenfalls im EG befinden sich eine Küche sowie ein Gäste WC.
Das 1. OG des Hauses beherbergt 3 Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das befensterte Hauptbad des Hauses mit Badewanne und Dusche. Zudem vorhanden ist ein praktischer Abstellraum.
Der Dachboden ist komplett wohnlich ausgebaut und über eine vollwertige Treppe zu erreichen. Hier finden sich ein weiterer großer Wohn- Schlafraum, eine kleine Küche und ein zusätzliches Duschbad.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich neben einem Werkzeug- /Vorratsraum eine Waschküche sowie ein Hobbyraum mit gemütlicher Kellerbar.

Das (Erbpacht-) Grundstück verfügt über eine Größe von 177 qm und ist pflegeleicht angelegt.

Zu dem Haus gehört eine Garage im Garagenhof, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Immobilie wird mit einer Gasheizung aus dem Jahre 1995 beheizt.

Von der Lage und der Aufteilung her die ideale Immobilie für eine Familie, auch mit mehreren Kindern.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem altersgerecht gepflegten Gesamtzustand. In den 90er Jahren ist die Haustür erneuert worden. Im Jahre 2005 wurde das Dach neu gedeckt. Gleichzeitig wurden im Dachboden 2 Velux-Fenster mit Rollläden eingebracht. Der Erwerber wird im Haus einige Renovierungen vornehmen wollen, um die Immobilie den heutigen Wohnanforderungen anzupassen.

Ausstattung:
- moderne Kunststoff-Fenster mit Rollläden (tw. elektrisch)
- Gasheizung (aus 1995)
- Bodenbeläge: Parkett/ Fliesen / Laminat
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Gäste WC
- zusätzliches Duschbad im Dachboden
- 2. Küche im Dachboden
- Keller (Kellerbar)
- Garten
- Garage

Sonstige Informationen

Angesichts der Lage und der Aufteilung der Immobilie das ideale Domizil für Paare oder eine Familie, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage zu schätzen weiß.

Die Erbpacht beträgt halbjährlich € 226,70.

Weitere Unterlagen / Informationen und Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.