attraktives 4-Familienhaus mit großem Grundstück!

Beschreibung

Angeboten wird ein attraktives 4-Familienhaus in ruhiger (Anliegerstraße) und dennoch zentraler Wohnlage von Unna-Königsborn.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1955 verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 240 qm, verteilt auf 4 Wohnungen mit je 60 qm (zwei 2-Zimmer-Wohnungen, zwei 3-Zimmer-Wohnungen).

Alle Wohnungen sind an eine zuverlässige Mieterschaft vermietet. Eine der EG-Wohnungen wird von dem Eigentümer selbst bewohnt, der bei einem Verkauf gerne als Mieter weiter dort wohnen bleiben würde.

Die Immobilie wird über eine moderne Gaszentralheizung beheizt.

Das Haus ist unterkellert; den Mietern stehen eine gemeinschaftliche Waschküche und je ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zusätzliche Fläche (ca. 100 qm) gibt es im nicht ausgebauten Dachboden des Hauses.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 806 qm und ist pflegeleicht angelegt. Jedem Mieter ist ein eigener Gartenteil zugeordnet.

Zusätzlich gibt es 2 Außenstellplätze.

Die jährlichen Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 16.800, wobei für die eigengenutzte Wohnung des Verkäufers die gleiche Miete zugrunde gelegt wird wie für die übrigen Wohnungen. Die Quadratmetermieten dürften mit € 5,83 für einen Erwerber ein deutliches Steigerungspotenzial bieten, zumal alle Wohnungen in den letzten Jahren aufwändig renoviert und mit neuen Bädern ausgestattet wurden.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Von dem jetzigen Eigentümer sind im Laufe der letzten Jahre diverse Modernisierungen / Renovierungen am Haus und in den Wohnungen durchgeführt worden. Das Dach wurde im Jahre 1994 erneuert. Die beiden oberen Wohnungen sind von innen gedämmt worden; die Fassade ist an der Giebelseite von außen gedämmt. Die Elektrik im Haus wurde ebenfalls größtenteils erneuert. Alle Bäder inkl. Leitungen sind in 2016 modernisiert worden. Auch die Türen in den Wohnungen wurden im Jahre 2016 ausgetauscht. Die moderne Heizung (Vissmann Brennwerttechnik) stammt aus dem Jahre 2017.

Ausstattung:
- Gaszentralheizung (2017)
- Kunststofffenster doppelt verglast, Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Granit, Laminat
- Gartenanteil für alle Wohnungen
- gemeinschaftliche Waschküche, Mieter-Keller
- 2 Stellplätze

Sonstige Informationen

Weitere Unterlagen / Informationen und Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.