vermietetes MFH mit 1 Wohnung zur Eigennutzung!

Beschreibung

Angeboten wird ein attraktives Mehrfamilienhaus nebst Hinterhaus mit 3 Garagen und einem großzügigen Garten in Recklinghausen-Ost (Hillen).

Die Immobilie aus dem Jahre 1953 befindet sich auf einem ca. 867 qm großen (Erbpacht-) Grundstück.

Die Wohnfläche der 4 Wohnungen beträgt insgesamt ca. 267,65 qm und verteilt sich wie folgt:

- Wohnung EG (3 Zimmer): ca. 83,38 qm, Balkon, Garage, zusätzliche Lagerfläche
- Wohnung 1. OG (2 Zimmer): ca. 72,49 qm, Balkon, Garage - frei zur Eigennutzung!
- Wohnung 2. OG (3 Zimmer): ca. 55,11 qm, Garten
- Wohnung Hinterhaus: ca. 56,67 qm, Gartenhaus, Garage

Das Haupthaus ist unterkellert und verfügt in diesem Bereich über eine Waschküche und einzelne Mieterkeller. Zudem gibt es einen nicht ausgebauten Dachboden.

Die einzelnen Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet.

Die Immobilie ist - bis auf die Wohnung im 1. OG, die kürzlich frei gezogen wurde und daher einem Erwerber nun zur Eigennutzung oder Weitervermietung zur Verfügung steht - vollständig vermietet und daher besonders für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

- 3 Garagen
- 2 Balkone, Garten
- Gartenhaus
- Keller (Mieterkeller, Waschküche)
- Dachboden (nicht ausgebaut)
- Fenster: Kunststoff, doppelt verglast
- Steintreppenhaus
- Rollläden
- Gasetagenheizung
- Fassade gedämmt

Sonstige Informationen

Die MIETEINNAHMEN für die 4 Wohnungen und 3 Garagen betrugen bei Vermietung aller Einheiten insgesamt € 24.636,- jährlich:

- Wohnung EG: Kaltmiete € 580,- zuzüglich € 60,- Garage = € 640,-
- Wohnung 1. OG: Kaltmiete: € 518,- (nun zur Eigennutzung frei gezogen)
- Wohnung 2. OG: Kaltmiete: € 400,-
- Wohnung Hinterhaus: Kaltmiete € 350,- zuzüglich € 95,- Garage, Gartenhaus = € 445,-
- Garage extern: 50,-

Die jährliche ERBPACHT beträgt € 8.238,-; der Erbbaurechtsvertrag wurde kürzlich erneuert und hat eine Laufzeit von 99 Jahren.

Weitere Informationen / Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.