attraktives 4-Familienhaus mit guter Rendite!
45279 Essen, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Susanne Stocker
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AdresseWestfalendamm 229
44141 Dortmund -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 231 9411455
Objektdaten
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Objekt IDSTO-01952
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse45279 Essen
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Wohnfläche ca.476 m²
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Grundstück ca.789 m²
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Zimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1999
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Verfügbar abnach Absprache
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Stellplätze gesamt2
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Kaufpreis1,199,000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Garage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Baujahr1999
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch97.70 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Angeboten wird ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1999 mit 4 Maisonette-Wohnungen in einem gepflegten Wohnumfeld des beliebten Essener Stadtteils Steele.
Die Immobilie, die bereits in 4 architektonisch sehr ansprechende Eigentumswohnungen aufgeteilt ist, befindet sich auf einem ca. 789 qm großen Grundstück und ist voll vermietet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 476 qm und teilt sich wie folgt auf:
- Wohnung 1 (EG, 1. OG): 145 qm = 5 Zimmer, 3 Kellerräume
- Wohnung 2 (EG, 1. OG): 145 qm = 4 Zimmer, 3 Kellerräume
- Wohnung 3 (DG, Spitzboden): 93 qm = 3 Zimmer, 1 Kellerraum
- Wohnung 4 (DG, Spitzboden): 93 qm = 3 Zimmer, 1 Kellerraum
Zu den Wohnungen im EG gehören jeweils eine Garage und 2 davor liegende Stellplätze. Den Mietern der Wohnungen im DG steht jeweils 1 Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.
Die unteren Wohnungen verfügen jeweils über einen Ausgang in den Garten, die oberen Wohnungen haben großzügige Balkone.
Die Nettomiete der Wohnungen / Garagen / Stellplätze liegt bei insgesamt € 47.760,- p.a. (2 x € 1.150 + 2 x € 65 und 2 x € 750 + 2 x € 25).
Alle Wohnungen sind an solide, zuverlässige Mieter vermietet.
Ausstattung
Die Immobilie aus dem Baujahr 2000 befindet sich in einem guten Pflege- und Instandhaltungszustand. Die jetzige Eigentümerin hat stets großen Wert darauf gelegt, dass laufend Instandsetzungen am Haus und in den Wohnungen durchgeführt wurden.
Ausstattung:
- Gaszentralheizung
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- hochwertiges Laminat in Wohn- und Schlafräumen
- moderne Fliesen in Küchen, Bädern / Gäste-WCs
- befensterte Bäder
- Mieterkeller
- 2 Balkone / 2 Terrassen mit Gartennutzung
- 6 Stellplätze / 2 Garagen
Sonstige Informationen
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Besichtigungen / weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.
Lage
Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohnumfeld im beliebten, lebendigen Essener Stadtteil Steele. Der Stadtteil zeichnet sich besonders aus durch seine Mischung aus dem historischem Flair der gut erhaltenen Altstadt, hervorragende Verkehrsanbindung (S-Bahn, Regionalzüge - Bahnhof Steele - verschiedene Buslinien, Nähe zur A 40) und die gleichzeitig naturnahe Lage (grüne Umgebung, Ruhr/ Ruhrtalradweg, Stadtgarten Steele). Die Infrastruktur ist vielfältig; es gibt unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen, Gastronomie etc. in kurzer Entfernung.
Eine langfristige Vermietung / schnelle Wiedervermietung der Wohnungen ist angesichts der attraktiven Lage der Immobilie gesichert.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
