attraktives 2- Familienhaus mit großem Grundstück!

Beschreibung

Angeboten wird ein attraktives 2-Familienhaus in zentraer Lage des beliebten Dortmunder Stadtteils Berghofen.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1911, die im hinteren Bereich um einen Anbau erweitert wurde, verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 252,11 qm, verteilt auf 2 Wohnungen:

- EG Haupthaus / Anbau: 3-Zimmer-Wohnung
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich die erste Wohnung. Ausgehend von einem freudlichen Eingangsflur erreicht man das großzügige Wohn-Esszimmer. Weiter vorhanden sind ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und ein Gäste WC. Eine geräumige Küche ist ebenfalls vorhanden. Im Anbau des Hauses, welcher von der Küche und auch von außen zugänglich ist, befindet sich neben dem Hauptbadezimmer mit Badewanne ein kleines Zimmer. Von diesem aus hat man über eine Wendeltreppe Zugang zu einem weiteren Kinder- oder Arbeitszimmer im 1. OG des Anbaus.

- 1. OG / 2. OG Haupthaus: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Galerie
Im 1. OG des Hauses befindet sich die zweite Wohnung. Diese behebergt ausgehend von einem einladenden Eingangsflur ein geräumiges Wohn-Esszimmer. Über eine Treppe erreicht man die Galerie der Wohnung und von dort ein geräumiges (Schlaf-oder Arbeits-) Zimmer. Ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon rundet das Bild ab. Zudem vorhanden ist eine Küche und ein modernes Badezimmer mit Dusche.

Das Haus ist unterkellert; im Untergeschoss des Hauses gibt es zudem eine Garage, die von der Straße aus befahrbar ist. Ein Stellplatz befindet sich vor der Garage.

Die Wohnungen werden über je eine eigene Gasheizung im Keller beheizt; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 859 qm und ist pflegeleicht angelegt. Angrenzend an den hinteren Anbau des Hauses befindet sich eine überdachte Terrasse.

Die Immobilie wurde zu Verkaufszwecken leer gezogen und kann daher von dem Erwerber selbst genutzt und / oder vermietet werden.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem altersgerecht gepflegten Gesamtzustand. Das Dach ist ca. 18 Jahre alt. Ebenfalls vor ca. 18 Jahren sind Kupferleitungen im Haus verlegt worden. Im Jahre 2023 wurden alle zur Straßenseite gelegenen Fenster des Hauses durch moderne Schallschutz-Fenster ersetzt.
Die Wohnung im 1. OG wurde von den jetzigen Eigentümern inklusive der Elektrik insgesamt aufwändig modernisiert / renoviert und ist daher sofort bezugsfertig.
In der Wohnung im EG sind das Hauptbad sowie das Gäste WC ebenfalls erneuert worden. Der Erwerber wird im Erdgeschoss im übrigen einige Arbeiten durchführen wollen, um die Wohnung den heutigen Wohnanforderungen anzupassen (insbes. Elektrik, Heizkörper, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Innentüren etc.)

Ausstattung:
- 2 Gasheizungen (aus 1979 im EG; aus 1983 im 1. OG)
- 4 Bäder
- Kunststoff-Fenster, doppelt verglast (neue Schallschutz-Fester auf der Straßenseite)
- Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen,Textilbeläge, Vinyl
- 1 Balkon / 1 überdachte Terrasse
- Keller
- 1 Garage und davor liegender Stellplatz

Sonstige Informationen

Weitere Informationen / Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.