großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage!

Beschreibung

Angeboten wird ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in beliebter Wohnlage von Dortmund Sölde.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1972 verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 203 qm; davon entfallen ca. 149 qm auf die Hauptwohnung und ca. 54 qm auf die Einliegerwohnung.

Die Hauptwohnung teilt sich im Erdgeschoss wie folgt auf: Ausgehend von einem freundlichen Eingangsflur erreicht man das sonnige Wohn-Esszimmer, welches mit einem gemütlichen offenen Kamin ausgestattet ist. Vom Essbereich aus hat man Zugang in den hellen Wintergarten (Bj 1991; zusätzliche Fläche von ca. 25 qm) und auf die sonnige Terrasse sowie in den schön eingewachsenen Garten. Weiter vorhanden sind eine geräumige Küche, ein Arbeit- oder Gästezimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie ein Gäste WC.
Über eine massive Treppe gelangt man in das 1. OG des Hauses. Dieses beherbergt ein Elternschlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein gesondertes Ankleidezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Vom Elternschlafzimmer aus hat man Zugang auf den geräumigen Balkon des Hauses. Das Familienbadezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Bild der Hauptwohnung ab.

Die Einliegerwohnung beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer mit Dachloggia, 2 Schlafzimmer, eine Küche sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich neben einem Hobbyraum / Sauna noch 2 Vorratsräume, eine Waschküche und ein Bad.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 485 qm und ist liebevoll angelegt. Ein gemauerter Außenpool rundet das Bild ab.

Am Haus befindet sich eine Garage nebst Abstellraum.

Von der Lage und der Aufteilung her bietet die Immobilie ideale Nutzungsmöglichkeiten, von der Eigennutzung der Hauptwohnung und Vermietung der Einliegerwohnung bis hin zur alleinigen Nutzung der Gesamtfläche durch eine (größere) Familie und / oder eine Kombination Wohnen / Arbeiten.

Ausstattung

Die Immobilie aus dem Jahre 1972 befindet sich in einem altersgerechten, gepflegten Gesamtstand. Im Wintergarten gibt es eine Undichtigkeit, die vom Erwerber zu beheben wäre, sofern der Wintergarten erhalten bleiben soll. Im Bereich der Loggia der Einliegerwohnung haben die jetzigen Eigentümer bereits eine Sanierung durchgeführt; die Erneuerung des Bodenbelags der Loggia steht noch aus und wäre ebenfalls vom Erwerber durchzuführen.

Ausstattung:
- Kunststoff- Fenster (doppelt verglast) mit Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen / Teppich
- offener Kamin
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Gäste WC
- Ölheizung (2007)
- Keller
- Garage / Abstellraum mit Ausgang in den Garten
- gemauerter Außenpool
- 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Loggia

Sonstige Informationen

Angesichts der Lage und der Aufteilung der Immobilie das ideale Domizil für eine Familie, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage zu schätzen weiß.

Weitere Unterlagen / Informationen und Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.