Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Beschreibung

Angeboten wird ein attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in zentraler Lage des beliebten Dortmunder Stadtteils Hörde.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1964 verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 176 qm, verteilt auf beide Wohnungen:

- Hauptwohnung
Im Erdgeschoss und 1. OG der Immobilie befindet sich die erste Wohnung mit ca. 120 qm. Ausgehend von einem freundlichen Eingangsflur erreicht man zunächst das großzügige Wohn-Esszimmer. Von hier aus hat man Zugang auf den gemütlichen Sonnenbalkon. Weiter vorhanden sind eine Küche sowie ein Gäste WC. Im 1. OG befinden sich das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche und eine getrennte Toilette. Weiter vorhanden sind 3 Schlaf- oder Kinderzimmer, wovon zwei der Räume Zugang auf einen weiteren Balkon besitzen.

- Gartengeschoss
Im Gartengeschoss des Hauses befindet sich die zweite Wohnung, die man vom Hausflur aus erreicht. Diese beherbergt auf ca. 56 qm ein geräumiges Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Abgerundet wird das Bild durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Auf dieser Ebene gibt es zudem eine Waschküche und einen weiteren Vorratsraum.
Zusätzlichen großzügigen (Stau-) Raum gibt es auf dem Dachboden.

Zu dem Haus gehört eine Garage und ein davor befindlicher Stellplatz.

Die Immobilie wir mit einer Gasheizung beheizt.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 320 qm und ist blickdicht eingewachsen.

Von der Lage und der Aufteilung her die ideale Immobilie für die größere Familie und / oder die Kombination Wohnen / Arbeiten oder Wohnen / Vermietung.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand; ein Erwerber wird einige Sanierungen / Modernisierungen an den wesentlichen Gewerken vornehmen wollen, um die Immobilie wieder entsprechend ihres Potenzials zu nutzen. Dies gilt insbesondre für die Bäder, Fenster, Balkone, Heizung, Leitungen, Elektrik Fußböden, Malerarbeiten etc.

Ausstattung:
- Gasheizungen (aus 1965)
- 2 Bäder, 2 Toiletten
- Holz- und Kunststofffenster
- Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
- 2 Balkone / 1Terrasse
- Keller
- 1 Garage und davor liegender Stellplatz

Sonstige Informationen

Weitere Informationen / Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.