Preisreduzierung zum Frühling: charmante DHH in der Gartenstadt!

Beschreibung

Angeboten wird eine Immobilie mit viel Potenzial in bester Lage der Dortmunder Gartenstadt.

Das einseitig angebaute Haus aus dem ursprünglichen Baujahr 1909 (Wiederaufbau 1948) bietet eine Wohnfläche von ca. 216,94 qm auf 3 Ebenen: Ausgehend von einem freundlichen Eingangsflur erreicht man im EG das großzügige Wohnzimmer mit dem stimmungsvollen Kamin. Optisch abgetrennt ist der Essbereich. Dieser bietet Zugang in den lichtdurchfluteten, nach Westen ausgerichteten Wintergarten und in den Garten des Hauses. Weiter vorhanden ist eine Küche sowie ein angrenzender geräumiger Vorratsraum. Ein Gäste WC mit Dusche rundet das Bild auf dieser Ebene ab.

Im 1. OG des Hauses befinden sich insgesamt 4 Schlaf- Arbeits- oder Gästezimmer. Von einem der Räume hat man Zugang auf einen gemütlichen West-Balkon. Zudem vorhanden sind ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein gesondertes WC.

Im 2. OG finden sich weitere Räume, die entweder zu den genannten Räumlichkeiten hinzu genommen werden oder als abgeschlossene Wohnung dienen können: Vorhanden sind insgesamt 3 Wohn- oder Schlafräume sowie eine kleine Küche, ein Abstellraum und ein Badezimmer.

Das Haus ist unterkellert und verfügt in diesem Bereich über verschiedene Nutz- und Vorratsräume, ein weiteres WC sowie den Öltank / Heizungsraum.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 541 qm und bietet auf beiden Seite des Hauses Grünflächen.

Eine Garage sowie ein davor liegender Stellplatz runden das Bild ab.

Ein Energieausweis ist in Fertigung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Die Immobile ist solide gebaut. Der Erwerber wird jedoch in einigen Bereichen Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten durchführen wollen, um das Haus den heutigen Wohnanforderungen anzupassen. Die gilt insbes. für die Bäder, die Wand- und Bodenbeläge, die Elektrik, die Heizung / Heizkörper etc. Die Verkleidung des Dachs stammt aus dem Jahre 1979. Der Wintergarten ist ca. 25 Jahre alt.

- Ölheizung (1980); Gasleitung liegt in der Straße
- Fußböden: tw. Parkett, Linoleum, Fliesen
- Rollläden, tw. elektrisch
- Wintergarten
- Balkon
- Garage
- 2 Bäder, 1 Dusche, 4 WCs

Sonstige Informationen

Die Liegenschaft hat großes Potenzial und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, von der Nutzung als Einfamilienhaus mit der größeren Familie über die Kombination Wohnen-Arbeiten bis hin zum Mehrgenerationenwohnen oder der Vermietung der oberen Einheit.

Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.