attraktive Büro- oder Praxisfläche im Kreuzviertel!
44139 Dortmund, Praxis zur Miete
Kontaktdaten
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NameFrau Susanne Stocker
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AdresseWestfalendamm 229
44141 Dortmund -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 231 9411455
Objektdaten
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Objekt IDSTO-01981
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ObjekttypenBüro/Praxis, Praxis
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Adresse44139 Dortmund
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Gesamtfläche ca.120 m²
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr2006
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Zustandgepflegt
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Verfügbar abnach Absprache
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Stellplätze gesamt1
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Mieterprovision (gewerblich)keine
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Kaution2 KM
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Kaltmiete1,440.00 EUR pro Monat
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Miete pro m²12.00 EUR pro Monat
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Nebenkosten450.00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Baujahr2006
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch61.00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Angeboten wird eine attraktive Büro-/ Praxis- bzw. Gewerbefläche im Kreuzviertel, einem der lebendigsten und beliebtesten Wohn- und Geschäftsviertel Dortmunds.
Die Räumlichkeiten befindet sich im 1. OG einer gehobenen Seniorenwohnanlage (Baujahr 2006) und verfügen über eine Fläche von insgesamt ca. 120 qm: Neben dem Eingangsbereich, von dem ausgehend sich 3 getrennte WCs befinden, gibt es einen großen, mittigen Empfangs- und Versammlungsbereich. 4 getrennte Büroräume unterschiedlicher Größe sind zudem vorhanden. Ein als Teeküche nutzbarer Raum sowie 2 kleine Lager- oder Kopierräume runden das Bild ab.
Auf den Fußböden ist ein strapazierfähiger Linoleumboden verlegt. Die Fenster verfügen über Rollläden, die elektrisch bedient werden. Es gibt eine moderne Gaszentralheizung.
Die Kaltmiete beträgt monatlich € 1.440,-; die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich inkl. der Heizkostenvorauszahlung auf € 450.-.
Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf für monatlich € 100,- zusätzlich angemietet werden.
Angesichts der Lage der Räumlichkeiten innerhalb der Seniorenanlage eignet sich die Fläche insbes. für Mieter wie z.B. Betreuungsgesellschaften (AWO, Rotes Kreuz, Johanniter o.ä.), Ärzte, Physiotherapeuten, Masseure, Fusspflege, Frisöre, Kosmetikstudios, Schulungsbetriebe etc.
Ausstattung
Die Räumlichkeiten, die zuvor von der Caritas als Sozialstation genutzt wurden, befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Ausstattung:
- Kunststoff-Fenster mit Rollläden
- Bodenbeläge: Linoleum
- 3 WCs
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Gas-Zentralheizung
- Stellplatz in hauseigener Tiefgarage möglich (€ 100 / Monat)
Sonstige Informationen
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit/ Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!
Lage
Die Immobilie liegt in zentraler Lage des Kreuzviertels in der Kreuzstraße / Ecke Lindemannstraße in einer Seniorenresidenz. Das Kreuzviertel ist nicht ohne Grund eines der beliebtesten und charmantesten Wohn- und Geschäftsviertel Dortmunds, sodass - unabhängig von den Bewohnern des Hauses selbst - eine hohe (Kunden- / Patienten-) Frequenz garantiert ist: Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus etc. befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung, ein Supermarkt sowie eine Poststelle mit Zeitungsverkauf und ein Zahnarzt sind im Haus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die Kirchen St. Nicolai und die Kreuzkirche. Zur Naherholung lädt der Westfalenpark ein. Die Innenstadt von Dortmund ist in kurzer Entfernung zu erreichen. Es gibt gute Anbindung an den ÖPNV. Über die nahe gelegene A 40 und die A1 gibt es Zugang zu allen wichtigen Verkehrswegen des Ruhrgebietes.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
