attraktive Bürofläche am Westfalendamm!
44141 Dortmund, Bürohaus zur Miete
Kontaktdaten
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NameFrau Susanne Stocker
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AdresseWestfalendamm 229
44141 Dortmund -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 231 9411455
Objektdaten
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Objekt IDSTO-01969
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürohaus
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Adresse44141 Dortmund
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Gesamtfläche ca.180 m²
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Baujahr1988
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Zustandgepflegt
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Verfügbar ab01.01.2026
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Kaution5.100
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Kaltmiete1,700.00 EUR pro Monat
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Miete pro m²9.44 EUR pro Monat
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Nebenkosten300.00 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Baujahr1988
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PrimärenergieträgerStrom
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Endenergiebedarf128.00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Angeboten wird eine attraktive Bürofläche, welche sich angesichts ihrer modernen Ausstattung und der zentralen Lage hervorragend als Standort für Büros, Praxen etc. eignet.
Die Einheit im 2. OG verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 180 qm. Diese teilen sich auf in 6 moderne Büros (ca. 12,68 qm / ca. 36,43 qm / ca. 25,95 qm / ca. 12,75 qm / ca. 12,71 qm / ca. 21,85 qm) und einen großzügigen Sozialraum mit Küchenzeile (ca. 16,53 qm) sowie vom Hausflur aus zugängliche Sanitäranlagen, die gemeinsam mit der gegenüber liegenden Büroeinheit genutzt werden.
Im Mietpreis enthalten sind 3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück hinter dem Haus. Die Anmietung weiterer Parkplätze ist in Absprache mit dem Vermieter gegen Aufpreis (€ 50 / Monat für jeden weiteren Stellplatz) möglich.
Die Kaltmiete beträgt € 1.700 / Monat, zuzüglich einer Vorauszahlung für Betriebskosten von € 300 / Monat und einer Vorauszahlung für Heiz- und Warmwasserkosten von € 150 / Monat.
Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, eine weitere Büroeinheit von ca. 119 qm einzeln oder gemeinsam mit der hier angebotenen Fläche zu mieten (4 Büroräume, 1 Sozialraum, gemeinsame Sanitäranlagen - vom Hausflur aus zugänglich - mit der hier angebotenen Einheit, 2 PKW Stellplätze). Der Mietpreis dafür beträgt € 1.100 kalt / Monat, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von € 200 / Monat, zuzüglich Heiz- und Warmwasserkosten von € 150 / Monat.
Ausstattung
Die Räumlichkeiten befinden sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Immobilie wird mit einer Gasheizung beheizt.
Bodenbeläge: Teppich
Moderne Sanitäranlagen
Sozialraum mit Küchenzeile inkl. Spülmaschine
Sonstige Informationen
Weitere Informationen / Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!
Ein Energieausweis ist in Fertigung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Lage
Die Lage der Immobilie in Dortmund Mitte, direkt am Westfalendamm und in wenigen Minuten Entfernung zur Innenstadt, gehört zu den beliebtesten Bürostandorten Dortmunds.
Durch die nahegelegene B1, A 40, A 44 , A 45 und B 236 gibt es Zugang zu allen wichtigen Verkehrswegen des Ruhrgebiets.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie von dieser Immobilie aus gut vernetzt. Die nächste U-Bahnhaltestelle (Voßkuhle) ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Somit wird ein hohes Maß an Mobilität in alle Richtungen geboten.
Eine Kindertagesstätte des DRK befindet sich im Nachbarhaus.
Insgesamt der ideale Standort für beispielsweise Rechtsanwälte / Notare, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Architektur- oder, Ingenieurbüros, Fachplaner etc.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
