moderne Büro-Fläche in zentraler Lage!

Beschreibung

Angeboten wird eine attraktive Bürofläche, welche sich angesichts ihrer modernen Ausstattung und der zentralen Lage hervorragend als Standort für Büros, Praxen etc. eignet.

Die Einheit im 2. OG verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 119 qm. Diese teilen sich auf in 4 moderne Büros (ca. 29,7 qm / ca. 11,7 qm / ca. 11,7 qm / ca. 23 qm), einen Abstellraum und einen großzügigen Sozialraum mit Küchenzeile (ca. 18,7 qm).

Zudem vorhanden sind vom Hausflur aus zugängliche Sanitäranlagen, die gemeinsam mit der gegenüber liegenden Büroeinheit genutzt werden.

Im Mietpreis enthalten sind 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück hinter dem Haus. Die Anmietung weiterer Parkplätze ist in Absprache mit dem Vermieter gegen Aufpreis (€ 50 / Monat für jeden weiteren Stellplatz) möglich.

Die Kaltmiete beträgt € 1.100 / Monat, zuzüglich einer Vorauszahlung für Betriebskosten von € 200 / Monat und einer Vorauszahlung für Heiz- und Warmwasserkosten von € 150 / Monat.

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, ab dem 01.01.2026 eine weitere Büroeinheit von ca. 180 qm einzeln oder gemeinsam mit der hier angebotenen Fläche zu mieten (6 Büroräume, 1 Sozialraum, gemeinsame Sanitäranlagen - vom Hausflur aus zugänglich - mit der hier angebotenen Einheit, 3 PKW Stellplätze). Der Mietpreis dafür beträgt € 1.700 kalt / Monat, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von € 300 / Monat, zuzüglich Heiz- und Warmwasserkosten von € 150 / Monat.

Ausstattung

Die Räumlichkeiten befinden sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Immobilie wird mit einer Gasheizung beheizt.

Bodenbeläge: Teppich
Moderne Sanitäranlagen
Sozialraum mit Küchenzeile inkl. Spülmaschine

Sonstige Informationen

Weitere Informationen / Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Ein Energieausweis ist in Fertigung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.