attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Garage!

44328 Dortmund, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    STO-01905
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    44328 Dortmund
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    129,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    132.90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132.90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1967) im beliebten Dortmunder Stadtteil Scharnhorst.

Die Wohnung im 3. OG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 qm, die sich wie folgt aufteilen:
Ausgehend von einem freundlichen Eingangsflur nebst praktischem Einbauschrank erreicht man das großzügige Wohnzimmer, welches Zugang auf den schönen Sonnenbalkon bietet. Weiter vorhanden ist ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine helle Küche rundet das Bild ab. Das weiß geflieste, befensterte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum für die Gemeinschaft sind vorhanden.

Die Immobilie wird mit Fernwärme beheizt; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Eine Garage im hauseigenen Garagenhof ist vorhanden. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 191,-.

Ausstattung

Die attraktiv aufgeteilte Wohnung befindet sich in einem altersgerechten Pflege- und Instandhaltungszustand. Der Erwerber wird einige Renovierungen vornehmen wollen, um die Wohnung den heutigen Wohnanforderungen anzupassen (insbes. Malerarbeiten, Fussböden)

Ausstattung:
- Balkon
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Fußböden: Laminat / Fliesen
- Fernwärme
- eigener Kellerraum
- Wasch- und Trockenkeller für die Gemeinschaft
- Garage

Sonstige Informationen

Weitere Informationen / Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Dortmund-Scharnhorst im Nordosten von Dortmund. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt durch gepflegte Wohnbebauung.

Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Schulen Kindergärten etc. finden sich in kurzer Entfernung, ebenso wie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Sportvereine, Grünflächen etc.).

Es gibt gute Anbindung an den ÖPNV; durch die Nähe zur Autobahn A2 und zur Bundesstraße B236 ist Dortmund-Scharnhorst gut an das gesamte Verkehrsnetz des Ruhrgebietes angebunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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