Preisreduzierung zum Frühling: ETW in der Gartenstadt!

44141 Dortmund / Gartenstadt, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    STO-01882
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    44141 Dortmund / Gartenstadt
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Tiefgarage
    10,000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    139,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1969
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    175.00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 175.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten 6-Parteien-Haus (Baujahr 1969) in der beliebten nördlichen Dortmunder Gartenstadt.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 qm, die sich wie folgt aufteilen:
Ausgehend von einem geräumigen Eingangsflur nebst praktischem Abstellraum erreicht man das helle Wohnzimmer, welches Zugang auf den schönen Sonnenbalkon bietet. Weiter vorhanden ist ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf übernommen werden kann. Abgerundet wird das Bild durch ein weiß gefliestes (innenliegendes) Badezimmer mit Dusche sowie ein gesondertes WC.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum für die Gemeinschaft sind vorhanden.

Die Immobilie wird mit einer zentralen Ölheizung beheizt; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Den Bewohnern stehen großzügige Grünflächen zur Erholung zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der mit einem Preis von zusätzlich € 10.000 angesetzt wird.

Ausstattung

Der Erwerber wird in der Wohnung einige Renovierungsarbeiten durchführen wollen, um diese den heutigen Wohnanforderungen anzupassen. Dies gilt insbes. für die Bodenbeläge, Innentüren, Malerarbeiten etc.

Bei den Fenstern handelt es sich um weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster; Rollläden sind vorhanden.

Das Badezimmer / WC ist weiß gefliest und befindet sich in einem einfachen aber ordentlichen Zustand (Alter: ca. 20 Jahre).

Sonstige Informationen

Das Hausgeld beläuft sich für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz inkl. der Erbpacht und der Zuführung zu den Rücklagen auf insgesamt derzeit monatlich € 497,95.

Weitere Informationen / Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Die Gartenstadt Nord gehört nicht ohne Grund zu den beliebtesten Stadtteilen Dortmunds:
Die Dortmunder Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen, ebenso befinden sich sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittel-/ Schreibwarengeschäfte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten etc. in unmittelbarer Nähe.
Freizeit- und Erholungseinrichtungen, wie zum Beispiel die Pferderennbahn, der Westfalenpark oder der Phoenixsee, sind ebenfalls in nur wenigen Fuß- oder Fahrminuten erreichbar.
Durch die nahegelegene A40, B1 und B236 gibt es Zugang zu allen wichtigen Verkehrswegen des Ruhrgebiets.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie von dieser Immobilie aus gut vernetzt. Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist in einer Minute fußläufig zu erreichen. Somit wird ein hohes Maß an Mobilität in alle Richtungen geboten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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