Vermietete Eigentumswohnung mit Garage in ruhiger Lage für Kapitalanleger!

58454 Witten, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Susanne Stocker, Ruhrgrund Immobilienmanagement GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    STO-01742
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Rüdinghausen)
    58454 Witten
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    61 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0.4 km
    Realschule: 4.7 km
    Gymnasium: 4.6 km
    Autobahn: 2.9 km
    Zentrum: 3.8 km
  • Baujahr
    1969
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage
    15,000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    1,786.89 EUR
  • Kaufpreis
    109,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    158.00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 158.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine attraktive Eigentumswohnung im beliebten Wittener Stadtteil Rüdinghausen.
Das Haus wurde im Jahre 1969 gebaut und verfügt über 12 Wohneinheiten.

Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich im obersten Geschoss des gepflegten Wohnhauses.

Unser Angebot verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m², welche sich auf zwei großzügige Zimmer verteilen.

Der aktuelle Mietzins betrug 380,00 € / mtl. für die Wohnung, zzgl. 40,00 € / mtl. für die Einzelgarage.
Der derzeitige Mieter, der die Wohnung seit dem Jahre 2010 bewohnte, hat den Mietvertrag aus persönlichen Gründen zum 31.05.2021 gekündigt. Die Wohnung wurde bereits frisch renoviert übergeben. Der Erwerber hat daher die Möglichkeit, eine Neuvermietung ab dem 01.06.2021 vorzunehmen oder die Wohnung selbst zu nutzen.

Die Wohnung wird zusammen mit der dazugehörigen Garage veräußert. Für die Garage werden zusätzlich € 15.000 veranschlagt.

Ausstattung

Die gut geschnittene Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Von der Eingangsdiele haben Sie direkten Zugang zur Küche, zum Gästebad und zu einer Abstellkammer, die zusätzlichen Stau- und Lagerraum bietet.
Angeschlossen an das Wohnzimmer befindet sich ein großer Balkon, von welchem Sie einen Fernblick ins Grüne genießen. Der Wohnbereich ist durch die großzügige Fensterfront lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie über einen weiteren Flur zum Schlafbereich sowie zum Badezimmer mit Fenster, welches hell und modern gefliest ist.

Durch die Süd-West-Ausrichtung aller Fenster sowie die Geschosslage ergeben sich sehr helle Räume mit einer attraktiven Aussicht.

Selbstverständlich verfügt diese äußerst interessante Eigentumswohnung über einen Kellerraum sowie eine Einzelgarage (€ 15.000)

Weitere Unterlagen übersenden wir Ihnen gern auf Anfrage.

Sonstige Informationen

Eine Dachsanierung wurde erst 2017/2018 vorgenommen.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilen Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit/ Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im östlichen Wittener Stadtgebiet Rüdinghausen, welches an die Dortmunder Stadtgebiete Kruckel und Schnee angrenzt.

Das Haus befindet sich in der Nähe des Rheinischen Esels - einem Radweg, der sich von Dortmund-Löttringhausen bis nach Bochum erstreckt.

Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Schulen, Super-/ Getränkemarkt sowie Bäcker sind in kurzer Zeit zu erreichen, ebenso wie der Wittener Stadtkern.

Durch das naheliegende Autobahnkreuz der A44 und A45 ist eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet gegeben, auch die B54 ist in kurzer Zeit erreichbar. Nicht nur mit dem Auto sind Sie gut vernetzt, sondern auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 270 m von der Haustür entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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