2 attraktive Mehrfamilienhäuser mit Ruhrtalblick in Ergste!

Beschreibung

Angeboten wird ein attraktives Immobilien-Ensemble, bestehend aus 2 voll vermieteten Merhfamilienhäusern nebst Stellplätzen und Garagen, im beliebten Schwerter Ortsteil Ergste.

Beide Immobilien wurden auf einem ca. 2.500 qm großen Grundstück errichtet, welches einen fantastischen Blick ins Ruhrtal bietet.

Haus 1 (Haus Ruhrblick Ergste)
Das erste Haus, welches im Jahre 1995 in architektonisch besonders ansprechender Bauweise errichtet wurde, verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 833 qm (3,4 und 5- Zimmerwohnungen):
- 3 WE mit ca. 105-123 qm
- 6 WE mit ca. 75-84 qm
Alle Wohn- und Schlafräume sind zum Ruhrtal hin ausgerichtet.
Zum Haus gehören 12 PKW-Stellplätze sowie 2 Garagen und eine Fahrradgarage.
Alle Wohnungen verfügen über Balkone bzw. im Erdgeschoss über Terrassen, die einen herrlichen Fernblick ins Ruhrtal ermöglichen; den Mietern steht der große Garten zur Nutzung zur Verfügung.
Das Haus ist unterkellert (Mieterkeller, Waschraum, separater Trockenraum).

Die Nettomiete in diesem Haus liegt bei € 70.217,- p.a.

Haus 2
Das zweite Haus aus dem Baujahr 1900 hat eine Gesamtfläche von ca. 200 qm:
- 1 WE mit ca. 107 qm
- 1 WE mit ca. 64 qm
- 1 Gewerbeeinheit (Fahrschule) mit ca. 36 qm
- ausbaufähiger Dachboden
Dazu gehören 2 PKW-Stellplätze und 1 Garage.
Eine der Wohnungen verfügt über einen Balkon, die andere über eine Terrasse; auch diesen Mietern steht der Garten zur Nutzung zur Verfügung.
Das Haus ist unterkellert (Mieterkeller, Wasch- und Trockenkeller).

Die Nettomiete in diesem Haus beträgt € 17.200 p.a.

Die Gesamt-Mieteinnahmen belaufen sich dementsprechend auf € 87.417,- p.a. (Dazu kommen noch Einnahmen aus einer Werbefläche an Haus 2).

Alle Einheiten sind voll vermietet. Die Mieterschaft ist äußerst solide; einige Bewohner in Haus 1 leben dort seit der Errichtung der Immobilie. Neuvermietungen konnten angesichts der Begehrtheit der Lage und der Attraktivität der Wohnungen stets nahtlos erfolgen.

Ausstattung

Die Immobilien befinden sich in einem sehr guten Pflege- und Instandhaltungszustand. Der jetzige Eigentümer hat stets großen Wert darauf gelegt, dass laufend Instandsetzungen am Haus und in den Wohnungen durchgeführt wurden.
Ein Hausmeister und ein Gärtner sorgen vor Ort dafür, dass der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie erhalten bleibt.

Ausstattung

Haus 1:
- Gaszentralheizung
- hochwertiges Laminat in Wohn- und Schlafräumen
- helle Fliesen in Eingangsbereichen, Küchen, Bädern und Gäste-WCs
- befensterte Bäder und Gäste-WCs, moderne Fliesen
- Wasserzähler für Kalt- und Warmwasser in den Wohnungen
- Abstellräume in den Wohnungen
- Mieterkeller
- Waschküche / Trockenraum im Keller (eigene Stromanschlüsse für die Wohnungen)
- digitale Satellitenempfangsanlage (2 Anschlüsse pro Wohnung)
- Balkone / Terrassen, Gartennutzung
- Stellplätze / Garagen, Fahrradgarage

Haus 2:
- Ölheizung (2022 erneuert)
- Bodenbeläge: hochwertiges Laminat, helle Fliesen
- befensterte Bäder
- Mieterkeller
- Wasch- und Trockenraum im Keller (eigene Stromanschlüsse für die Wohnungen)
- Balkon / Terrasse, Gartennutzung
- Stellplätze / Garage

Sonstige Informationen

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Energieausweise liegen vor:

- Haus 1: 108 kWh/(qm*a), D, Gas

- Haus 2: 108,2 kWh/(qm*a), D, Öl

Besichtigungen / weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.