attraktives Mehrfamilienhaus in Hohenlimburg!
58119 Hagen, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameFrau Susanne Stocker
-
AdresseWestfalendamm 229
44141 Dortmund -
E-Mail Direkt
-
Tel. Durchwahl
-
Mobil
-
Fax+49 231 9411455
Objektdaten
-
Objekt IDSTO-01919
-
ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
-
Adresse58119 Hagen
-
Wohnfläche ca.591 m²
-
Grundstück ca.940 m²
-
Nutzfläche ca.81 m²
-
Zimmer1
-
Schlafzimmer1
-
Badezimmer1
-
HeizungsartEtagenheizung
-
Baujahr1912
-
Zustandgepflegt
-
Verfügbar abnach Absprache
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
-
Kaufpreis695,000 EUR
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Ausstellungsdatumvor dem 1.5.2014
-
Baujahr1912
-
PrimärenergieträgerErdgas leicht
-
Endenergieverbrauch127.50 kWh/(m²·a)
-
Warmwasser enthaltenja
Objektbeschreibung
Beschreibung
Angeboten wird ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Fußgängerzone von Hohenlimburg,
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1912 beherbergt 4 Wohnungen (ca. 65 qm, ca. 161 qm, ca. 161 qm, ca. 142 qm) sowie ein ausgebautes UG (ca. 62 qm) und ein Ladenlokal (ca. 81qm). Weitere Nutzfläche (ca. 250 qm) ist vorhanden; der Dachboden ist ausbaufähig. Die Immobilie ist unterkellert.
Die Kaltmiete SOLL beträgt: € 3.795,- / Monat, mithin € 45.540 p.a.
Eine Wohnungen (65 qm) sowie das Ladenlokal stehen zur Neuvermietung aus, bzw. können vom Käufer eigengenutzt werden. Daher sind die diesbezüglichen Mieten als realistische SOLL-Mieten angegeben.
Bei dem Angebot handelt es sich um einen Miteigentumsanteil; auf dem ca. 940 qm großen Grundstück befinden sich ein weiteres Fachwerkhaus sowie ein Gebäude mit einer ehemaligen Eisdiele. Diese könnenden Bedarf ebenfalls erworben werden.
Die Immobilie bietet angesichts der großzügigen Wohn- und Nutzflächen sowie der Grundstücksgröße ein attraktives Potenzial!
Der Kaufpreis für das Mehrfamilienhaus beträgt € 695.000 (VB). Der Gesamtpreis der Liegenschaft wird mit € 995.000 (VB) angesetzt.
Ausstattung
In dem Mehrfamilienhaus mit seinem großzügigen, stilvollen Treppenhaus (Steintreppen, bleiverglaste Fenster) sind von der Eigentümerin in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen / Renovierungen unter Verwendung hochwertiger Materialien (Parkettfußböden, moderne neue Bäder, neue Elektrik, Thermofenster etc.) vorgenommen worden. Gleichzeitig wurden historische Elemente des Jugendstils liebevoll erhalten (Stuckdecken, Originaltüren, tw. Wand- und Bodenfliesen). Die Wohnungen verfügen über Balkone und werden mit Gasetagenheizungen beheizt.
Sonstige Informationen
Weitere Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wir danken für Ihr Verständnis.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Fußgängerzone im beliebten Stadtteil Hagen-Hohenlimburg (ca. 30.000 Einwohner). Aufgrund der sehr zentralen Lage stehen alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarf, Geschäfte (u.a. Aldi, Rewe) in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen aller Schulformen, Gastronomie, Ärzte, Apotheken etc. sind ebenfalls gut zu erreichen.
Auch die Anbindung an die A 45 und A 46 und somit an alle wichtigen Verkehrswege des Ruhrgebietes ist als sehr gut zu bezeichnen. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel wie auch der Bahnhof Hohenlimburg sind in der Nähe.
Freizeit- und sportliche Aktivitäten bieten sich in der Umgebung des Schlosses Hohenlimburg (Schloss-Spiele) oder an der Lenne (Rad- und Wanderwege) an.
Eine gute Kundenfrequenz für die Gewerbeflächen besteht angesichts der Lage in der Fußgängerzone.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.