attraktive Praxis- oder Bürofläche in zentraler Lage!

Beschreibung

Angeboten wird eine attraktive Gewerbefläche für einen Praxis- oder Bürobetrieb, zentral in der Dortmunder Innenstadt gelegen (Nähe Hansaplatz).

Die Fläche befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist mit dem Personenaufzug zu erreichen.

Die Räumlichkeiten von insgesamt ca. 105,47 qm wurden bisher als Physiotherapiepraxis genutzt und teilen sich wie folgt auf:
Ausgehend von einem freundlichen Eingangsflur nebst Empfangs- und Teeküchenbereich gibt es 3 großzügige (Behandlungs-) Räume sowie einen Pausen- /Sozialraum. Ein kleiner Balkon ist ebenfalls vorhanden. Zudem gibt es eine getrennte Toilettenanlage.

Dem Mieter steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Die Immobilie kann zum 01.07.2023 oder später nach Absprache übernommen werden.

Optional besteht die Möglichkeit, auf derselben Etage ab dem 01.11.2023 eine weitere Fläche von ca. 103,84 qm hinzuzunehmen, die derzeit als Büro genutzt wird. Nähere Informationen hierzu gerne auf Anfrage.

Die monatliche Kaltmiete wird mit € 9,00 / qm angesetzt und beträgt daher gerundet monatlich € 950,00. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt inkl. der Heizkostenvorauszahlung (Fernwärme) monatlich € 350,00.

Ausstattung

Die angebotenen Räumlichkeiten befinden sich - ebenso wie die Immobilie insgesamt - in einem guten Pflege- und Instandhaltungszustand.

Ausstattung:
- 4 helle Räume
- Teeküchenbereich
- kleiner Bakon
- getrennte Toilettenanlage
- Fussbodenbelag: Fliesen
- Fernwärme
- Personenaufzug
- Kellerraum

Sonstige Informationen

Weitere Informationen / Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.