großzügige Büro- oder Praxisfläche in zentraler Lage!

Beschreibung

Angeboten wird eine attraktive Gewerbefläche z.B. für den Büro- oder Praxisbetrieb, zentral in der Dortmunder Innenstadt gelegen (Nähe Hansaplatz).

Die Fläche befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist mit dem Personenaufzug zu erreichen.

Die Räumlichkeiten von insgesamt ca. 209,31qm werden derzeit als Büro bzw. Physiotherapiepraxis genutzt und teilen sich wie folgt auf: Die erste Fläche mit ca. 105,47 qm (derzeit Physiotherapiepraxis) beherbergt neben einem freundlichen Eingangsflur mit Empfangs- und Teeküchenbereich 3 großzügige (Behandlungs-) Räume, einen kleinen Balkon sowie einen Sozialraum. Eine getrennte Toilettenanlage ist vorhanden. Auf derselben Etage befindet sich - nur durch den Hausflur getrennt - der zweite Teil der Fläche mit ca. 103,84 qm. Diese Fläche wird derzeit als Büro genutzt und beherbergt 3 Büroräume, einen weiteren kleinen Balkon, einen Sozialraum mit integrierter Teeküche sowie eine getrennte Toilettenanlage.

Dem Mieter stehen zwei Kellerräume zur Verfügung.

Die erste Fläche kann bereits zum 01.07.2023 oder nach Absprache später übernommen werden. Die zweite Fläche steht ab dem 01.11.2023 zur Verfügung.

Optional besteht die Möglichkeit, nur die eine oder die andere Teilfläche anzumieten. Nähere Informationen hierzu gerne auf Anfrage.

Die monatliche Miete wird mit € 9,00 / qm angesetzt und beträgt gerundet monatlich € 1.885,00. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt inkl. der Heizkostenvorauszahlung (Fernwärme) monatlich € 700,00.

Ausstattung

Die Flächen befinden sich - ebenso wie die Immobilie insgesamt - in einem guten Pflege- und Instandhaltungszustand.

Ausstattung:
- 8 helle Räume (davon 2 Sozialräume)
- 2 kleine Balkone
- 2 getrennte Toilettenanlagen
- Fussbodenbelag: Fliesen, Laminat
- Fernwärme
- Personenaufzug
- 2 Kellerräume

Sonstige Informationen

Weitere Informationen / Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.